– Ting kan skje fort

Bildeserie:

1 av 5

NHP Eiendom AS (Nordiske Handelsparker), der Rema-eigar Reitan Eiendom AS er medeigar, sit på noregs største ledige lager.

Over 38.000 kvadratmeter med lager og administrasjon – 112 kjøreportar i eit «nesten» ferdig lagerbygg på ei 100 mål stor tomt.

Lageret ligg i det nye næringsarealet Ådnadalen ved fv 160 Ulvenvegen, berre 3,1 km frå E39 og Svegatjørn, der det i år er byggestart på ny firefelts motorveg mellom Os og Bergen.

Eigdomsbransjen i Os opplever oppsving etter stortingsvedtaket i november.

Korleis er det med NHP? Merkar dei auka interesse etter at vegen blei vedtatt? Har dei plan om å innta ei meir offensiv rolle for å fylla lageret med aktivitet og arbeidsplassar?

– Det kan gå fort. Derfor ventar vi

Utviklingsdirektør i NHP, John Mjøen, seier marknaden for næringseigedom er ganske ulik bustadbransjen.

– Dei fleste firma har fokus nesten berre på drift. Heilt til dei brått får behov for større plass, og då hastar det.

– Det kan vera vekst eller ein fusjon, og slike ting skjer ofte fort, og då treng dei større plass rimeleg fort. Derfor er det førebels litt tidleg for oss å håpa på noko effekt av vedtaket.

Ventar på første salve

Det var eit stort reknestykke som blei utført då Rema 1000 valte å bygga nytt lager på Hylkje framfor å innreia eige råbygg i Ådnadalen.

– Det hadde i hovudsak med infrastruktur å gjera. Vi måtte hatt halv husleige på Os for at det skulle løna seg å bruka Ådnadalen som lager. Bygget er eit råbygg og det vil nok kosta oss 20-30 millionar kroner berre å få det tett nok til at vi kunne kjørt varme på i huset.

Mjøen trur ikkje marknaden er klar for å tenkja Ådnadalen før bygginga av ny E39 mellom Svegatjørn og Rådal er i gang.

– Det nyttar verken å forskottera stortingsvedtak eller, no når dette er fatta, forklara om planlagt startdato, til våre potensielle kjøparar eller leigetakarar.

– Folk har sett store vegprosjekt bli skrinlagte før. Men når dei har byrja å driva tunnellane til Bergen, då bør vi byrja å førebu oss på å visa lageret vårt i marknaden igjen.

Fryktar ikkje konkurranse frå kommunen

Når nyevegen til Bergen står klar, etter planen i 2022, kan Os kommune byrja med å utvikla næringsarealet sitt i Endelausemarka, 500 mål store Lyseparken.

NHP fryktar ikkje at Lyseparken, som kjem til å ligga noko nærmare Bergen, vil bli ein tøff konkurrent i jakta på store leigetakarar.

– For det første så har vi kome lengre med eigedomen, for det andre skal vi klara å slå dei fleste på pris.

Held seg godt

Det har gått ni år sidan lageret blei bygd. Sidan har det stått som eit lukka, men ikkje heilt tett råbygg.

– Det beste ville vore om vi kunne hatt varme på, men bygget held seg veldig godt. Det er stålet i bygget vi har vore litt uroa for, men det ser ut til å klara seg fint, seier John Mjøen.

Vinteren 2010, som var svært snørik, fekk rundt 240 kvadratmeter av taket til å kollapsa. Men dette blei reparert same vår.

Om lageret, Lidl og Rema

23. september 2004: Den tyske matvaregiganten Lidl opna sine 10 første butikkar i Noreg, ein av dei ved Kuven stasjon i Os.
11. april 2005: På ei pressekonferanse i Os Rådhus fortalte ordførar Terje Søviknes at Lidl Norge kjøper 90.000 kvadratmeter, halve næringsarealet i Ådnadalen, for å bygga sitt andre norske sentrallager. Planane var 120 lasterampar i eit over 36.000 kvadratmeter stort lager, og det låg til rette for 200 nye abeidsplassar i Os.
Januar 2007: Lidl Norge orienterer Os kommune om byggestopp i Ådnadalen. Årsaka var at dei berre hadde fått etablert 50 butikkar i Noreg, mot planlagte 70 så langt.
30. mai 2008: Konkurransetilsynet godkjente at Rema 1000 kjøper Lidl Norge. Lidl-butikken i Os blei til Rema 1000 Kuven stasjon
September 2008: Rema 1000 region vest valte Hylkje i Åsane framfor Ådnadalen som val av lokalisasjon for nytt lager for sine butikkar.

Hovudbygg: 37.304 kvm (større enn 5 fotballbanar)
Kontor/administastrasjonfløy: 1.037 kvm over to etasjar
Kjøreportar: 112
Fri takhøgd: 10,2 til 14 meter
Tomt: Cirka 100 mål

Om NHP Eiendom AS

• NHP Eiendom AS har som målsetjing å utvikla, bygga og leiga ut handelsparkar og logistikkanlegg i Noreg.
• NHP blei etablert i 2006 av Reitan Eiendom AS, Ursus Eiendom AS, Persson Norge AS, Heglund Holding AS og Bai AS.
• Gjennom ein emisjon i 2011 fikk selskapet nye eigarar med H-park og Stiftelsen Fritt Ord
(Kjelde: nhp.no)